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千亿级产业集群加速落地,“副中心时代”下的永乐机遇

2019-12-09

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来源:《中国房地产报》


地产市场的爆发式增长已经渐行渐远,然而城市格局的变革、板块发展的振荡远未止息,地产市场的价值链也因此面临重构。

市行政中心东迁,北京新机场投入使用,环球影城即将落成,进入2019年,沉寂了一年的通州开始悄然加速。7月1日,通州发改委发布《关于北京市通州区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要部分内容调整的方案》,通州“金融街+CBD+中关村”的定位进一步明晰。根据规划显示,今后通州将构建起总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造7大千亿级产业集群。

据悉,目前已有20家在国内外有影响力的“高精尖”企业、10家经认定的招商中介机构、10家国家级人力资源产业园区入园企业签约,预计五年内总产值达到3000亿元。通州区商务局局长李霞在接受记者采访时表示,为了加速产业的落地,推动城市副中心高质量发展,通州区政府将为企业发展提供优质的发展空间和精准的配套服务。

相比加速聚集的产业项目,通州的楼市却近两年来似乎略显平静。根据记者观察,2016年-2018年,通州土地市场已近三年未有住宅用地推出,住宅市场新盘库存几乎见底,在通州老城区、运河核心区的新项目供应乏力的情况下,以K2十里春风为标杆项目的通州永乐店板块获得市场高度关注度。

断档三年,通州供地重启

2015年,北京市住建委和通州区政府共同发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,对在通州区购房者的户籍、产权等作出严格限制,同时,通州供地也陷入低迷状态。根据记者梳理统计,2015~2018年末,通州区仅成交住宅用地7宗,其中2015年与2017年各3宗,2018年仅1宗,2016年全年没有一宗住宅用地成交。从成交的土地性质来看,7宗住宅用地中,除2015年一宗位于西集镇土地为限价房用地,另一宗台湖镇北神树为限价房和自住房混用地外,余下5宗皆为公租房或自住房等用地。

进入2019年,通州的土地市场出现“破冰”趋势。1月31日,通州3宗土地出让,分别为两宗共有产权房用地和一宗限竞房用地,起拍总金额近90亿元。最终,3宗土地全部成交,成交总金额超过100亿元。其中,备受市场关注的通州3年来首宗商品房用地拍出66.6亿元。进入2月,通州新城和永顺镇两宗限竞房用地公开拍卖,加之1月28日成交的马驹桥镇共有产权用地,开年仅一个多月,通州已有6宗土地推向市场,几乎超过过去4年的总和。

对于通州土地市场今年集中放量的情况,业内专家表示:市行政中心东迁,产业加速落地,人口涌入,未来通州住房需求会进一步增长,但过去三年的供地空白导致通州新盘几乎断档,所以今年城市副中心建设开始逐步关注住宅用地。但从供地情况来看,短期内通州纯新盘、高端品质改善型住宅产品仍处于稀缺状态。据记者了解,由于核心区新盘断档,自2017年以来,很多有改善住房需求的本地居民开始将目光投向宋庄、台湖、永乐店板块,其中永乐店成为众多置业者首选之地。

新规划下的永乐店机遇

从地理位置上来看,永乐店镇位于通州区域东南部,距离北京市区不足50公里,距天津市区不足60公里,距通州城区仅30公里。全镇辖38个行政村,镇域面积105平方公里,总人口44476人。值得关注的是,被称为首都经济发展战略要地的永乐经济开发区位于永乐镇内。永乐经济开发区成立于1992年9月,在经国务院批准的《北京市城市总体规划》中,该地区将成为一个集工业、居住、商贸为一体的具有一定规模的新城。按照北京市"两轴-两带-多中心"的城市空间发展战略格局,永乐开发区被列入了通州区实施"工业建区、工业强区"与建设"京东新型工业基地"发展战略的核心区域,著名经济学家费孝通称永乐经济开发区是哑铃经济的手柄,可见其区域战略优势不容小觑。

从交通来看,永乐店镇扼守首都国际机场、首都第二国际机场两大航空要冲,规划中的S6、京津城际高铁永乐店站及S15、G2高速近在咫尺,未来可以快速到达国贸城区及环渤海中心城市,京津、京沪、密涿、京唐铁路及规划中的七大环等干道未来也可畅达。

今年7月,通州迎来了“十三五规划”调整,据记者观察,此次调整有三点之变:首先是定位的变化:将原规划中“市行政副中心、国际商务新中心、文化发展创新区、和谐宜居示范区”的发展定位调整为“ 国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区 ”。二是布局的变化:将原规划中“一城一河两组团”调整为“ 一城一带一轴多点 ”。三是常住人口规模160万调整为180万人,相比2016年增加20万人。

此次调整中,永乐店镇的全新定位为“枢纽型区域节点、协同发展先行区”,共建京津冀产业合作先行示范区,在永乐开发区与武清高村开发区、廊坊开发区接壤区域共建产业先行合作示范区。而此前发布的《副中心控规》中也曾提到,做好永乐店新市镇的战略预留。近期做好永乐店新市镇的用地资源预留和管控,远期发挥区域交通枢纽的重要作用,强化与大兴采育镇、廊坊市区、天津武清区的协同发展,成为京津发展轴的重要节点。全新的战略定位使永乐店镇有望成为京津冀区域全新的增长极。

前瞻性布局,以品质立足于市场

基于对市场的前瞻性预测, 石榴置业集团股份有限公司(以下简称“石榴置业”)很早便在永乐店镇布局。K2十里春风是石榴置业布局通州的“第九子”,也是在其高端住宅纯正血统的基础上,全方位优化提升迭代之作。该项目沿袭传统里巷制的同时,契合京城方正齐整的规划布局,以八处分列中轴左右“里巷”组团,共同组成别墅群落,结合“前堂后寝四进规”的传统府宅建筑礼制,始成“四堂一环街、八巷九别院”的空间格局,呈现出既有传统文化意蕴,又富有时代气息的新中式人居。

此次推出的是 K2十里春风中的平墅项目,在贴合居住人群需求的基础上,做出88-101平方米四种主力户型设计。在设计上,该项目摒弃了传统的木结构,采用石材及铜制装饰的简约线条感打造奢华的视觉体验,整栋建筑外立面以干挂石材+金属作建造,将新中式建筑诠释得淋漓尽致。

为了应对北方随季节产生的雾霾空气污染等问题,十里春风在每一户中安装了国际知名品牌新风系统,这也是北京首个在100平米以内配备新风系统的科技住宅。在物业方面,该项目采用石榴集团自有物业,配备全方位八重立体安保系统,为业主提供24小时贴心服务。

“打造超越时间而存在的经典,全面提升区域宜居价值。”这是K2十里春风对通州的承诺,也是石榴集团数十年来对产品品质的坚持。