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通州上半年住宅供应不足 石榴置业K2十里春风逆市热销

2018-07-14

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来源:《中国经营报》

 

近日,部分媒体发文提到“北京通州一楼盘因降价被围”“售楼处被围,数十名业主要退房”等信息。此消息一经传出,便引起轩然大波。通州房价腰斩的标题刺激着大众的神经。

据了解,此事件涉及的项目是K2十里春风项目。但经证实,围攻售楼处的并非K2十里春风业主,传闻并不属实。此外,网传K2十里春风项目“降价”现象,亦是由于首次开盘的东区与目前销售的西区产品社区配套不同,加上环京楼市价格波动,所以存在合理范围内的价差,实属正常现象。

自从确定通州作为北京城市副中心,通州就成为了北京市房地产的焦点。然而越是市场焦点,就越容易卷入舆论的风波。

降价真相

对于“北京通州一楼盘因降价被围”,价格腰斩,“数十名业主要退房”等信息。

石榴置业公开回复称,“事情并不是像报道的那样,来售楼处闹事的也并非K2十里春风的业主。”

据石榴置业相关负责人介绍,K2十里春风的销售价格并没有达到4万元/平方米,之前的实际成交价约为3.4万元/平方米,去年开盘之后碰上市场行情变化,今年改推西区房源,东区和西区项目配套有差别,现在新开盘项目的实际成交价约2.6万元/平方米。

据了解,K2十里春风项目由石榴集团开发,有别墅、洋房、高层三种不同的产品,东区主要是低密度的联排加一部分高层,西区为高层产品。目前在售的主要是西区高层产品,户型为78平方米的两居和89平方米的三居,团购价格在2.6万元左右,最低总价约200万元。

住宅供应不足

受调控政策影响,时至年中,北京住宅市场今年上半年遭遇寒流,新建住宅数据依然是多年历史最低,总体成交量依然低迷。
据中原地产研究中心统计数据显示,从有完整数据的2005年开始,今年是历史第一次出现半年新商品房住宅(不含共有产权)不足万套的历史最低值,即使加上共有产权的2103套,也仅1.06万套,依然是有网签记录以来的历史最低值。

但在北京住宅市场整体偏冷的情况下, K2十里春风项目,就创下了月均销售300余套的销售业绩,2018年上半年两个多月去化达到700余套,占据北京上半年普宅成交套数领先地位。事实上,伴随着通州副中心的区域利好,区域商品住宅的稀缺及K2十里春风符合市场规律的产品及社区生活营造,已让K2十里春风拥有跑赢大市的前景,也使得其未来更加可期,获得市场的认可其实是必然趋势。

从规划上来看,未来,通州将有更多的金融等高端服务业和高新科技产业逐渐转移进入,随着产业与企事业单位的进入,三高人群将大批生活在通州,这里将成为吸附北京产业、精英人口转移的强大引擎。

基于此,高端商务同样也成为通州打造世界一流城市战略核心的重点。近年来,通州供应主要以商办为主,区域内新增一系列高品质、地标性商务楼宇、酒店以及城市功能综合体项目,目前通州商办类物业项目已有相当体量。

但与此不协调的是,通州区域纯居住产品一直处于稀缺状态,商品住宅土地供应量正连年呈现紧缩模式。

日前,北京市规土委与发改委印发的《北京市2018年度建设用地供应计划》显示,2018年较之其他区域80公顷的商品住宅供应量,通州区仅供应35公顷,其中更有11公顷为共有产权用地。 加之通州区域2017年整年普通商品住宅地块零供应,目前通州区已然面临商品住宅供应断档的窘境。

梳理今年上半年在售的通州项目,多为老盘尾房在售,新增供应非常匮乏,此时石榴集团升级之作、十年磨一剑的通州第九子——K2十里春风的出现,可谓恰逢其时。

服务通州副中心

近日,《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)》草案现场公告展将正式向公众开放,根据规划草案,通州区将作为北京城市副中心,并且将在2035年把人口控制在130万人。
作为中国的首都以及行政中心,显然,北京承载了太多的城市功能。要疏解人口,缓解交通拥堵,一种思路就是把功能疏解,把行政功能疏解到城市外围,就可以避免人口往城市中心集中。把通州作为北京的城市副中心,显然就是这种思路的具体贯彻。

作为北京房企,石榴集团起步于通州,通州一直是石榴集团的主力阵地。据了解,石榴集团在通州区域布局了K2玉兰湾 、K2海棠湾、K2清水湾等等诸多知名项目。
通州副中心的地位确立之后,石榴集团更是不竭余力的参与到副中心的建设当中。2017年末,石榴集团联合北京山西企业商会、北京陕西企业商会等多家商会一起为副中心的招商引资工作贡献力量。

日前通州再传利好消息,6月末,“北京金融科技国际产业园” 在北京通州城市副中心正式落户。在揭牌仪式上,通州区主要领导表示:金融科技产业是代表未来的高精尖产业,与城市副中心定位深度契合。在运河商务区核心3平方公里内布局建设北京金融科技国际产业园,就是致力于构建科技、金融、投资等机构有机统一、互动发展,先进信息技术产业和高效金融资本流动相辅相成的“金融科技生态圈”。

根据公开资料显示,运河商务区是城市副中心建设的先行区、示范区,坚持“高起点”实施规划设计,“高水平”推动项目建设,“高标准”打造一流营商环境,坚持在 培育“高精尖”产业结构、完善城市功能和城市管理水平、加强公共服务配套等方面努力与国际一流标准接轨,全力打造世界商务新中心。
对于通州的发展,石榴集团可谓眼光独到。从地图上看,从K2十里春风项目到运河商务区的核心区只需要30分钟左右。石榴置业K2十里春风项目完全可以满足在运河商务区工作人群的居住需求。

作为石榴集团新中式住宅的标杆之作,K2十里春风主打“生活就是在度假”理念,不仅将中国传统美学建筑与西式时尚设计相结合。而且在园林打造上,K2十里春风诗词意境为蓝本,植造出层次丰富的五重坡地式水景园林。

作为在通州成长起来的企业,石榴集团一直既是通州建设的参与者,也是通州崛起的见证者。集团相关领导多次在公开场合表示,石榴集团将继续整合各界资源为通州聚集创新产业而努力,共同助力通州发展,并不断为中国振兴产业经济贡献力量。