NEWS CENTER

北京向东,湾区CBD点亮城市副中心

2017-08-24

   返回列表

来源:新浪财经

 

2017年8月初,北京通州京杭古运河历史文化馆启幕,主题是“艺术复燃,携手创城”。

8月中旬,市发改委批复市郊铁路城市副中心线车辆购置及交通标识系统工程项目建议获批,北京副中心铁路建设首次出现在对外文件上。

8月23日,《运河之光,通州启航》北京副中心发展论坛暨成大广场品鉴会圆满举办,再次将北京副中心通州推上城市发展的舆论热点……

自北京副中心地位确定,通州成为城市进化的核心力量之一,从新城全面建设,到运河CBD强势崛起,利好消息层出不穷,区域风貌日新月异。是什么特质赋予通州运河板块如此幸运和魅力?而又是何等的影响力,支撑起“世界第九大湾区CBD”的国际头衔?

北京需要CBD新磁极

CBD是一座城市发展等级的重要标识。国贸CBD始建30年来,一直担纲着北京国际商务风向标的角色。近年来,伴随北京世界城市建设步伐,对于首都CBD的要求日益提升,除了要聚集高端企业总部,还要有便利的交通条件,以及接轨国际的绿色生态气息。而国贸CBD源于区域体量限制,楼宇林立,人流密集,交通不畅,众多劣势成为限制CBD成长及北京国际化进程的瓶颈所在。

与此同时,面对北京不断提升的国际地位,众多世界500强企业先后进驻,对CBD商务环境提出更多的要求,面对传统国贸CBD的局限所在,大多数企业选择望京、亦庄等更为开阔的地段,分散的国际化企业布局,对于北京经济整体发展来说,降低了CBD汇集资本、讯息的意义所在。进军世界城市,北京急需世界CBD新磁极!哪里才是建设接轨国际化CBD的绝佳领土?

湾区CBD,点亮北京副中心

随着北京城市副中心宣布落户通州,市政府东迁,北京的经济中心、文化中心、高端的医疗配套等,与国际接轨的外交集群都将落户通州。通州升级为国际新城,以“一核五区”建设世界级城市样板,总体规划面积155平方公里。“一核五区”当中的“一核”是指运河核心区,规划面积16平方公里,是通州建设国际新城的战略引擎。“五区”分别是:“宋庄文化创意产业聚集区”、“国际医疗服务区”、“国际组织聚集区”、“通州文化旅游区”、“环渤海高端总部基地”。

强大的规划支撑、国际化的前沿理念,以及运河天然的生态优势,让五河交汇处运河核心板块成为接轨国际CBD的最佳选择。运河CBD对标的是国贸CBD、金融街,但是规格其实要远远高于国贸CBD。首先其规划面积为国贸CBD的两倍,另外核心区深刻贯彻先规划后发展的整体思路,而国贸CBD是先发展后规划的建设,所以运河CBD避免了面临出现国贸现在交通拥堵、人口压力大等这样的问题。

目前,运河CBD规划以高端商务为主体,以总部形态为特征,是疏解商务功能、提升消费功能、补充国际功能、集聚文化功能的重要空间载体。由政府统一指导规划,重点发展商务商贸、会议会展、综合服务等产业,积极引进跨国公司总部、知名企业总部、民营企业总部等项目落户,并辐射吸引具有国际影响力的金融类、服务类、技术类、智库类等机构进驻,全力打造高端产业导入、高端要素融合、高端人才聚集的国际商务新中心,成就衔接历史人文、行政办公、经济金融、产业发展的世界城市门户枢纽。

运河核心区交通采取Tod立体化模式,规划六横两纵的立体交通网。六横指朝阳路、朝阳北路、京通快速、通燕高速、广渠路二期以及即将升级为城市快速路的运河大街,两纵分别是指五环主路和六环主路。轨道交通方面,目前通州现有的地铁线路是6号线和八通线。按照《2025年北京地铁规划图》未来的21条地铁线路中,将有10条覆盖通州新城。国际化城市交通,为运河CBD打造比肩全球的商务时速。

运河CBD建成后将会成为世界第九大湾区CBD,它是世界商务经济的制高点,如之前八大湾区CBD的美国曼哈顿、伦敦金丝雀码头、香港中环和上海陆家嘴等等。它们共同的特征都是占据滨水的地理位置,占据最稀缺的核心地段以及资本聚集,吸纳的都是一些世界500强企业进驻。

目前已经有14家国内一线品牌开发商进驻核心区,目标就是打造最高端的商业集群,而其中已经有签约的500强企业有华夏保险、天安财险、北京银行,其它的金融企业和四大行也都在陆续与各大开发商洽谈购买意向,世界第九大湾区CBD名副其实。

成大广场启幕EOD绿色商务综合体

核心区内规划面积3平方公里的核心启动区,是目前副中心发展的重中之重,而核心启动区又可划分为南北两个部分,商务北区动工较早,2015年集中入市,迎来了很多小户型、小面积的投资客。2016年通州限购令出台,核心区步入精准定位期,陆续引入了大型企业和机构。

北京成大广场所在的南区板块后期进驻的客户从品牌、实力和整体品质,都要优于北区,可谓核心区中的黄金板块。此外,成大广场紧邻主河京杭大运河,占据一线河景,且距离市政府仅一站远,后期也会受到政府附属下游企业辐射,发展潜力无限。

成大广场由石榴集团倾力打造,是集团商办地产的集大成之作。项目总建面约17万方。包含3栋5A级写字楼、1栋商务型公寓、一栋临水商业楼和地下风情商业街,打造的是区域内单体面积最灵活的水岸城市综合体。

作为运河首排代表作品,成大广场承接副中心“智慧城市、绿色城市”等发展精神,率先引入第六代写字楼——EOD绿色生态办公概念,即遵循生态学、建筑学等原理,结合外部自然环境,创造符合绿色可持续发展的舒适人性化商务空间,打造京门地标生态综合体。

作为未来世界第九大湾区CBD的核心资产,成大广场回归工匠精神,秉承精工理念,在国家“国际标准、世界眼光、中国特色、高点定位”的统筹规划下,致力为区域、为客户打造最具价值、最具潜力的商务不动产。