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永乐店接棒通州楼市品质时代

2019-03-14

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来源:《北京晚报》


与那些地块频出、限竞房集中入市的热门楼市板块相比,作为北京楼市颇具代表性的板块,通州近两年来似乎略显平静。住宅土地供应较少,新盘入市不多,房地产市场平稳发展,通州楼市已从曾经的大起大落,走向成熟市场。

在此背景下,细数通州在售的纯新住宅楼盘,稀缺性不言而喻。在通州老城区、运河核心区的新项目供应乏力的情况下,以K2十里春风为标杆项目的通州永乐店板块获得了相当高的市场关注度。

新盘供应稀缺

年初土地放量

记者了解到,目前通州在售住宅楼盘屈指可数,即使部分在售的项目,也多为老盘少量尾房在售。

2013年、2014年前后,通州运河核心区土地放量成交,一大批商办、公寓类项目如今已拔地而起。然而,在商品住宅供应上,通州近三年则十分罕见。

今年年初,通州时隔三年后再次有住宅用地成交,引发市场关注。1月31日,通州台湖镇成交两宗共有产权住房用地和一宗限竞房用地。2月2日,通州新城和永顺镇还成交了两宗限竞房用地。2月28日,通州马驹桥镇一块共有产权用地成交。

至此,2019年前两个月,通州已有6宗土地成交。有统计显示,这已接近过去4年间通州推出的住宅用地的总和7块。

沉寂已久的通州土地市场开始呈现放量态势。对此,业内人士分析认为,前几年通州的土地多用于产业或商业,城市副中心的逐步落成、人口的不断增加、产业的不断聚集,将会给通州带来大量的置业需求。通州住宅用地供应量近期有了明显上升迹象,很好地满足了新的住宅需求。

不过,年初成交的这六宗土地均为共有产权房和限竞房地块。而且距离房源入市还有一段时间,目前通州楼市新建住宅楼盘供应仍处于热门状态。

永乐店板块崛起

产品类型丰富

随着区域的不断发展,通州楼市目前已形成了四大板块,通州核心区板块、宋庄板块、台湖板块和永乐店板块。板块内的居住产品,类型不同,互为补充,区域内产品形态不断丰富。

通州核心区板块大部分为商办项目或公寓产品,纯新住宅楼盘较少。宋庄板块在售总价3000万元以上的高端别墅,以及主打二居、三居的刚需楼盘。台湖板块是近年来通州住宅用地成交更为密集的区域,多个新建楼盘已迎来业主入住。

值得一提的是,通州永乐店板块是通州新兴的楼市区域,在其他板块供应乏力、开发饱和度比较高的情况下,永乐店引发了置业者的高度关注。

据了解,永乐店镇在《通州十三五规划纲要》中的定位是“枢纽型区域节点、协同发展先行区”。近年来,随着京津冀一体化的推进、北京城市副中心从蓝图变成实景,永乐店镇在交通、产业落地、公共设施等方面的配套也不断提升,区域价值逐渐显现。

坐落于永乐店的K2十里春风项目,作为通州商品住宅供应断档时期难得的宜居住宅大盘,备受市场关注。项目由院落别墅、电梯洋房及瞰景公馆三类产品组成,打造40万平方米的高绿化低密度品质度假社区。

用艺术赋能

K2十里春风领衔居住升级

在通州楼市的新兴板块永乐店,K2十里春风成为区域品质楼盘的代表。该项目是石榴集团10年升级之作,也是其打造的首个艺墅区作品。

古有六艺,分别为“礼、乐、射、御、书、数”,此为中国古代贵族的修养体系。十里春风汲取东方传统文化之精髓匠造“六艺”生活体系。

具体来看,K2十里春风整体被凤河环绕,水资源丰富,空气湿润度高。联排和洋房采用新中式轻奢风格,这是目前主流的高端院子系列产品。五进院落、中正影壁、五重坡地式水景园林、八巷八景……K2十里春风秉持“每一栋房子都是艺术”的信念,用艺术赋能地产。

在项目户型空间上,155平方米联排别墅的设计可圈可点,每一栋别墅都拥有首院、中院、上院,院子面积达到50余平方米,采用高院入户的形式,私密性强。全石材立面、纯金属铜门、密码指纹锁、俄罗斯柞木实木包铝窗、三层中空low-e玻璃、新风系统……石榴集团想通过房子打造超越时间而存在的经典。

在物业管理方面,项目采用石榴集团自有物业,配备全方位八重立体安保系统。不同于多数开发商交房后只在一定保修期限和范围内维修,石榴集团每年都会针对所有已入住项目,开展“品质提升”行动。

可以预见的是,K2十里春风将呈现给通州一座集生活哲学与新中式美学于一身的高端品质住宅,全面提升区域宜居价值。